Analyse par quartier 2026 · Lausanne

Prix immobilier par quartier à Lausanne en 2026

Comparatif, tendances et zones les plus recherchées. Chaque quartier lausannois possède ses propres dynamiques de prix, son profil d'acheteurs et son potentiel de valorisation.

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Centre-ville, Le Flon & Rôtillon Ouchy & Bord du lac Sous-Gare & Montchoisi Chailly – La Sallaz – Vennes Malley – Sébeillon

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Quartier

Centre-ville, Le Flon & Rôtillon

Le centre-ville de Lausanne constitue le cœur économique, commercial et culturel de la ville. Les quartiers du Flon et du Rôtillon représentent l'une des zones les plus dynamiques et recherchées du marché immobilier lausannois, attirant jeunes actifs, investisseurs et cadres.

Appartements

Prix moyenCHF 11'500 – 15'000 / m²

Biens rénovésCHF 13'500 – 17'000 / m²

Attiques / biens premiumCHF 16'500+ / m²

Maisons & villas

Maisons de ville / loftsTrès rares, segment premium

Évolution 2020–2026

Augmentation progressive des prix depuis 2020

Rendement locatif

3% à 4% brut

Délai de vente

30 à 60 jours pour un bien bien positionné

Points forts

·Localisation centrale
·Transports publics excellents
·Forte demande locative
·Vie culturelle riche

Points de vigilance

·Prix élevés
·Densité urbaine importante
·Nuisances sonores possibles

Analyse expert 2026

Le centre-ville de Lausanne reste l'un des marchés les plus liquides de la ville. La rareté du foncier et la demande constante soutiennent la valorisation à long terme.

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Quartier

Ouchy & Bord du lac

Le quartier d'Ouchy et les zones résidentielles longeant le lac Léman représentent l'un des secteurs immobiliers les plus prestigieux de Lausanne. Vue exceptionnelle sur le Léman, panorama sur les Alpes, atmosphère internationale — c'est le segment premium du marché lausannois.

Appartements

Prix moyenCHF 11'500 – 15'000 / m²

Vue lacCHF 15'000 – 18'500+ / m²

Attiques / prestigeCHF 18'500+ / m²

Maisons & villas

Propriétés d'exceptionCHF 3'500'000 – 10'000'000+

Évolution 2020–2026

Hausse progressive, forte valorisation des biens avec vue lac

Rendement locatif

2,5% à 3,2% brut — valorisation patrimoniale prioritaire

Délai de vente

45 à 90 jours, parfois vendus en off-market

Points forts

·Proximité immédiate du lac
·Vues exceptionnelles
·Forte valeur patrimoniale
·Attractivité internationale

Points de vigilance

·Prix très élevés
·Offre limitée
·Rendement locatif plus faible

Analyse expert 2026

Ouchy représente le segment le plus haut de gamme de Lausanne. Les biens offrent une forte sécurité patrimoniale et une demande constante à long terme.

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Quartier

Sous-Gare & Montchoisi

Les quartiers de Sous-Gare et de Montchoisi comptent parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de Lausanne. Situés entre la gare et le lac, ils offrent un cadre calme et arboré, une architecture élégante et une proximité du centre-ville très appréciée.

Appartements

Prix moyenCHF 12'000 – 15'500 / m²

Immeubles de caractèreCHF 14'000 – 17'500 / m²

Attiques / premiumCHF 17'500+ / m²

Maisons & villas

Villas familialesCHF 2'800'000 – 6'000'000

Biens d'exceptionCHF 6'000'000+

Évolution 2020–2026

+12% à +20% depuis 2020

Rendement locatif

2,8% à 3,5% brut

Délai de vente

45 à 90 jours pour les biens bien positionnés

Points forts

·Cadre calme et arboré
·Proximité gare et centre-ville
·Architecture de qualité
·Stabilité patrimoniale

Points de vigilance

·Prix élevés
·Offre limitée en villas

Analyse expert 2026

Sous-Gare et Montchoisi constituent un secteur idéal pour les familles et les investisseurs patrimoniaux. La combinaison calme résidentiel et accessibilité soutient durablement les prix.

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Quartier

Chailly – La Sallaz – Vennes

Chailly, La Sallaz et Vennes sont des quartiers résidentiels familiaux appréciés de Lausanne. Situés en hauteur, ils offrent un cadre verdoyant, des prix légèrement plus accessibles et une qualité de vie élevée pour les familles.

Appartements

Prix moyenCHF 10'500 – 13'500 / m²

Biens rénovésCHF 12'500 – 15'000 / m²

Attiques / premiumCHF 15'000+ / m²

Maisons & villas

Villas familialesCHF 1'800'000 – 3'500'000

Villas premiumCHF 3'500'000+

Évolution 2020–2026

+10% à +18% depuis 2020

Rendement locatif

3% à 4% brut

Délai de vente

45 à 90 jours

Points forts

·Cadre résidentiel et verdoyant
·Prix légèrement plus accessibles
·Bonne qualité de vie
·Stabilité du marché

Points de vigilance

·Moins central
·Moins de liquidité que le centre

Analyse expert 2026

Ces quartiers offrent un bon compromis entre qualité de vie, espaces verts et prix plus accessibles. Idéaux pour les familles et les primo-accédants.

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Quartier

Malley – Sébeillon

Malley et Sébeillon sont des secteurs en pleine transformation à Lausanne. Anciennement industriels, ils font l'objet de projets urbains majeurs qui en font des zones à fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Appartements

Appartements existantsCHF 9'500 – 13'000 / m²

Logements neufsCHF 11'500 – 15'000 / m²

Maisons & villas

MaisonsTrès rares, secteur en transformation

Évolution 2020–2026

Fort potentiel lié aux projets urbains en cours

Rendement locatif

3,5% à 4,5% brut

Délai de vente

Variable selon les biens

Points forts

·Prix encore accessibles
·Fort potentiel de valorisation
·Projets urbains structurants
·Bonne accessibilité

Points de vigilance

·Secteur en transition
·Nuisances de chantier possibles
·Image en cours d'évolution

Analyse expert 2026

Malley et Sébeillon représentent une opportunité pour les investisseurs qui anticipent la transformation. Les projets en cours devraient soutenir une valorisation progressive.

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